Blog

Ремонт квартир в новостройке

Поздравляем, вы приобрели или планируете приобрести квартиру в новостройке! И теперь обдумываете предстоящий ремонт, ведь, как правило, новые квартиры сейчас сдаются с нуля, то есть без всякой обработки.

С чего начать ремонт в новостройке с нуля без обработки?

Каждая хозяйка, заходя в долгожданную новостройку и осторожно ступая среди еще пока незнакомой серой квартиры, испытывает трепет, представляя (пока еще не ясно), где будет располагаться спальня, столик, а где может быть детская комната. В то же время возникают вопросы, как лучше использовать все пространство.
Наш замерщик всегда с радостью посоветует, как практичнее использовать то, что есть, учитывая ваши пожелания.

Именно с этого и начинается ремонт новостройки – с обсуждения планов и приведение их в понятные схемы. Не лишним будет обсудить с ним вопрос шумоизоляции новой квартиры.
После оценки вместе с сметами мы всегда прорабатываем планы комнат и высылаем их вам, чтобы вы могли планировать обработку, расположения шкафов и мебели, привязку к ним электроточек.
Отличия ремонта новостройки от капитального ремонта

Хотелось бы остановиться на различиях ремонта новостройки от просто капитального ремонта.
Первое отличие заключается в том, что ремонт новостройки не требует демонтажных работ, связанных с вывозом мусора, а также перенос мебели. Конечно, это плюс для всех.

Другое отличие, мысль о которой принята большинством – это то, что новостройка требует усадки. И, соответственно, ремонт новостройки делать нецелесообразно, пока дом не простоял 2-3 года. Так ли это? Что же, для деревянных домов это так. Но для современного строительства риск трещин, отслоений при соблюдении качества работ и применение качественных современных материалов минимальный. Наши специалисты знают, как защититься от небольшой усадки, поэтому мы даем гарантию на ремонт любой современной новостройки. Следовательно, вам не надо ждать 2-3 года, делать какой-то промежуточный ремонт. Можно просто сразу сделать такой ремонт, который вы планировали.

В общем, больше отличий и нет, кроме того, что все новое, и это очень приятно!

Отличия новостроек

На первый взгляд все новостройки одинаковые – серое пространство, ограниченное одинаковыми плитами со всех сторон. Но это только на первый взгляд. Для отделочников эти квартиры будут довольно сильно отличаться в зависимости от типа дома и первичной подготовки застройщиком.

Вот, например, несколько отличий (и, соответственно, цены отделочных работ) казалось бы одинаковых серых стен:

  1. Стены качественных панельных домов требуют минимального выравнивания штукатуркой. Для качественной же обработки монолитного дома требуются достаточно большие слои сплошной штукатурки стен и потолков. А это означает дополнительную цену как за работы, так и за материалы, а также дополнительного времени для просушки штукатурки.
  2. Некоторые новостройки сдаются с современной разведенной электрикой. В таких квартирах уже установлены электрощетка с автоматами, проведено освещение, установлены розетки. Все провода качественные, медные, новые. Как правило, хозяев не устраивает количество и расположение электроточек. Поэтому мы увеличиваем количество и расположение их, прокладываем новые магистрали (например, для кондиционеров), разбрасываем провода для ТВ, интернет, телефон и т.п. Однако в новостройке, где разводка электричества не выполнена совсем, стоимость работ по электромонтажу увеличивается более чем в 2-3 раза.
  3. На стоимость работ в новостройке будет влиять также прокладка труб отопления по полу. Это автоматически увеличивает толщину стяжки на полу (минимум на 4-5 см) по сравнению с прокладкой труб отопления в стенах (или у стен), что повлечет за собой удорожание цены на работы и материалы.
  4. Высота потолков в новостройке влияет на площадь стен: при одной и той же площади пола площадь стен будет больше в той новостройке, где высота потолков выше. Например, при высоте потолков 3 метра в сравнении с высотой потолков 2,65 м площадь стен будет больше на 15%. Соответственно, будет выше цена ремонта.

Это только несколько отличий. Наши специалисты по оценке могут дать вам ценные советы, которые будут полезны. Не стоит упоминать о том, что некоторые квартиры сдаются вообще без внутренних стен, что в некоторых случаях рассматривается как несомненный плюс (не требуется снос стен и длительное перепланировки).

Этапы ремонта новостройки

Черновая отделка – это первый и, несомненно, самый ответственный этап ремонта.

Этот этап состоит из нескольких этапов:

  • электричество
  • сантехника
  • выравнивание стен и потолков (стяжка, штукатурка)
  • финишная подготовка поверхностей (шпаклевка, затирка, грунтовка, покраска потолка)
  1. После черновой отделки квартира становится уже не серой, а белой. На этапе черновой обработки возможные недостатки отделки, которые не видны неискушенному человеку. Вот несколько примеров:
  2. плохо сделанная стяжка не позволит установить ровно шкафы, а ламинат после укладки может скрипеть. К слову сказать, особенно сильно скрипит не ламинат, а дорогая паркетная доска.
  3. плохо выровнены стены не позволят качественно установить дверь. И это окажется только потом, когда уже придут мастера установки дверей и поставят вас перед выбором: оставить щель между стеной и обналичкой или поставить двери «по стене», за что они будут постоянно самопроизвольно открываться?
  4. лишние слои штукатурки далеко не всегда бывают полезны. Бетонная заводская стена панельного дома зачастую прочнее и ровнее, чем так называемая «штукатурка». О штукатурке потолка хочется сказать немного подробнее: дело в том, что закон притяжения никто еще не может отменить. И тяжелые предметы падают вниз. А штукатурка – это застывший камень (не такой прочный, как настоящий камень, но все же вес приличный). При устройстве монолитного дома используется смазка для опалубки. Остатки этого масла остаются на стенах и потолке. При нанесении штукатурки на такой потолок падает она не сразу после нанесения. Сначала довольно долгое время все нормально: ровный потолок, далее шпатлюют, затирают, красят и т. д. И эта нормальность может быть длительной. Потом слышится какое-то тихое щелканье… через какое-то время еще… И потом грохот отпавшей потолка! Тот, кто видел, как падает застывшая штукатурка, будет очень осторожно относиться к легкомысленной штукатурки потолков. Во всяком случае, укреплять толстые слои штукатурки на потолке чем-то крепче, чем бетоноконтакт или грунтовка.

Наши мастера не будут предлагать вам лишние ненужные работы, однако посоветуют, какие работы важны для того, чтобы недостатки не обнаружили при финишной обработке. Поэтому если вы закажите черновую отделку новостройки у нас, то вы сведете к минимуму неприятные «сюрпризы», которые могут оказаться в дальнейшем.

Несколько слов по электрике

Сейчас довольно часто предлагаются услуги по разводки электричества перед началом ремонтных работ. Вроде бы все звучит прекрасно: все пыльные работы будут завершены, провода спрятаны. Однако здесь есть один нюанс: работы об электричестве начинаются первыми, а заканчиваются чуть ли не последними: провода прокладывают до стяжки и штукатурки, розетки устанавливают после шпаклевки и грунтовки, а крышечки на розетки монтируют уже после обоев.

Довольно трудно проверить правильную работу электрики, пока не установлены все розетки-выключатели. Однако установка розеток до штукатурки преждевременная, потому что електроточка не будет хорошо стоять, потому что неизвестна толщина штукатурки. К тому же при штукатурке, шпаклевке, а особенно грунтовке, все розетки будут загрязнены. Поэтому при заказе отдельной фирмы для монтажа электричества, вам надо быть готовыми к тому, что придется заплатить дополнительную цену за демонтаж / монтаж всех электроточек.

Если электричество будет делать одна фирма, то этой дополнительной статьи расходов не будет.
Финишная отделка новостройки

Это, пожалуй, самый интересный этап ремонта. Здесь квартира буквально преображается чуть ли не ежедневно. То, что было только в мыслях, материализуется. От заказчика на этом этапе ожидается своевременные поставки материалов – не слишком рано, не слишком поздно.
Однако вам нужно быть готовыми к тому, что финишная доработка объекта пересекается еще некоторое время, потому что только внимательное отношение к мелочам может гарантировать качество ремонта. И вот, можно и заселяться.

Напишите комментарий